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q&A 知识问答 Q&A
Q1. 最近签租赁契约,房东要求正反面身份证影本,说是为了提供给警察,警察户口调查时可以证明滚球bet365yazhou_bet365滚球开户平台_bet365滚球的游戏规则是租在那里的。请问这合理吗?若已提供身份证影本,在上面也写了仅供套房租赁身份证明用。而且在租约上还要盖章,没带印章,盖手印。这是我第三次租屋,但第一次遇到要提供身份证影本及在契约上盖手印(前二个都只是签名)
ANSWER 法律并无任何相关强制规定,房客或房东一定要提供证明文件以供查验或留底,至於警察查户口,应只需验证户口名薄。提供证件与否以及是否盖手印端看您与房东协商之结果。
Q2. 房东将违建出租,租赁契约仍然有效?
ANSWER 房东对於有管理处分权之违建将其出租,并未违反法律之强制规定,租赁契约仍然有效。换言之,房东有权力将违建出租,收取租金。
Q3. 房东在租期届满前,欲提前终止租约,房东依约可请求赔偿?
ANSWER 房客承租房屋,签订1年或2年不等之定期租约即应受「定期租约」之限制。房客应提前1个月告知房东,且於终止租约时应另给付房东相当於1个月租金之补偿。
Q4. 保证人是什麽?而一般市售版本契约当中所写的又是连带保证人,这二者有何区别?
ANSWER 1. 依民法739条的定义,所谓的保证人,就是当债务人(小珠) 无法偿还债务时,债权人即可要求保证人做偿还。 2. 连带保证人又是什麽呢?所谓的连带保证人就是抛弃先诉 抗辩权的保证人。
Q5. 什麽是不定期租约?
ANSWER 造成不定期租约的情形,有下列三种: 1.租赁契约订立之初,即未订有期限者。 2.不动产租约逾一年,且未立字据者(民法第422条)。 3.租赁期限届满,承租人仍为租赁物之使用收益,而出租 人不即表示之意思时。(民法第451条)
Q6. 租约该如提前终止?
ANSWER 1.提早一个月告知。(民法第450条、第453条) 2.徵求对方同意(又订定提前解约条款者,是条款方式终止)。 3.协议完成提前终止租约时,写下终止时间,以免口头承诺 不履行时,徒生困扰。
Q7. 租赁契约成立生效了?
ANSWER 租赁契约,为双方当事人约定,一方以物租与他方使用、收益,他方支付租金之契约,依租赁契约之性质,双方只要就当事人、租赁之标的,达成意思表示合致,契约就成立了。
Q8. 契约不生效的条件为何?
ANSWER 1. 当事人没有行为能力。 2. 租赁标的履行有不可能、不合法、不妥当、不确定。 3. 双方当事人的意思表示有不自由、不一致等情事。
Q9. 「押金契约」的法律性质为何?
ANSWER 基於押金契约之「要物契约」性质,如约定分期给付,就尚未给付之金额来说,因契约尚未合法成立,房东应无请求权利,房东亦无给付之义务。
Q10. 二房东签的租赁契约是否有效?
ANSWER 虽然二房东非房屋「所有人」,惟「租赁契约,系以当事人约定,一方以物租与他方使用收益,他方支付租金而成立,并不以出租人对於租赁物有所有权为要件。」只要当事人互相就相关租赁条件表示意思一致者,契约即为成立。
Q11. 屋主可以在二房东不出面处理的情况下,收回房屋?
ANSWER 除有其他屋主得终止之事由(例如:积欠租金)而依法终止外,屋主不能收回房屋。
Q12. 二房东卷款潜逃,屋主及房客们可采取的救济方式为何?
ANSWER 1. 就屋主与二房东的部分:可依民法第440条积欠租金之事 由,终止租约,并向法院请求杨先生给付积欠之租金及损 害赔偿。 2. 就屋主与房客的部分:房客与屋主,於依法终止与二房东 之租约後,双方再签订新约,由房客缴交租金予屋主。 3. 就房客与二房东的部分:房客於租期届满後,可依原租约 所订条款,向法院请求二房东返还已付的押金、及自行支 付的网路费、第四台、水费等损害赔偿。
Q13. 可以请房东履行口头承诺吗?
ANSWER 依民法第153条规定,「当事人互相表示意思一致者,无论其为明示或默示,契约即为成立。」故契约的成立非以书面为必要。
Q14. 如何明确界定双方修缮的义务?
ANSWER 1.「乙方应以善良管理人之注意使用房屋,除因天灾地变等不可抗拒之情形外,因乙方之过失致房屋毁损,应负损害赔偿责任。房屋因自然之损坏有修缮必要时,由甲方负责修理。」 2.双方租赁契约中,无特别约定『房客应负修缮责任』时,则依据民法第423条及429条第一项规定,出租人(房东)有修缮的义务。 3.若契约中已明定『房客应负修缮责任』时,房东就上述民法应负之修缮义务即已排除,此时房客便无法要求房东修缮。
Q15. 房东不来修缮怎麽办?
ANSWER 1.若想继续承租:可先寄发存证信函限期请房东修缮,若房东逾期未修,房客即可自行雇工修缮,修缮费用则直接从次月租金扣除。 2.若不想继续承租:若房东逾期未修者,即可再发存证信函表明依据民法第430条之规定,终止双方租赁关系。嗣後,房客再与房东协调搬迁及返还押金之後续事宜。
Q16. 造成物品的损失可以要求赔偿吗?
ANSWER 房东经过告知後,仍不来处理,因房东不修缮而造成房客物品的损失,可依民法第184条要求房东做损害赔偿。
Q17. 何谓私法自治原则?
ANSWER 「私法」:主要规定人民与人民之间的权利义务,例如:民法、公司法、商事法等,与国家行使公权力无关。而「私法」的基础为「自由平等」,当事人之间均为平等关系,可依自身权利,自由缔结契约,而法律上仅为规范制度,而非细琐的将各式契约条款列出。
Q18. 何谓「契约自由原则」?
ANSWER 在司法关系中,个人之取得权利、负担义务,纯由个人之自由意思,国家不得干涉,从而基此自由意思,缔结任何契约,不论其内容如何,方式如何,法律概须保护。
Q19. 找同学来一起住,算违约吗?
ANSWER 双方的契约上既已载明:「乙方未经甲方同意,不得私自将租赁房屋权力全部或一部分出借、转租、顶让或以其他变相方法由他人使用房屋。」房东依双方之租约及民法第443条第2项 之规定,是可以终止契约的。
Q20. 所谓的电费可分为非营业用及营业用两种:
ANSWER 表灯电价表 分 类 夏 月 非 夏 月 非营业用 110度以下部分 2.100 2.100 111-330度部分 2.730 2.415 331-500度部分 3.64 2.900 501度以上部分 3.740 2.900 营业用 3.465 2.730 注:夏月:6月1号至9月30号;非夏月 : 夏月以外之时间。
Q21. 「生活公约」的法律效力?
ANSWER 1.「生活公约」,是租赁契约双方当事人於签订租约时所同意,且列为租约之「附件」(视同契约条款内容的一部分)。 2.「生活公约」的制定,只要房东能取得每一位房客的签名或盖章以示同意,这份活公约对每位房客就有法律上的拘束效力的。
Q22. 所得者应报税,约定由他人负担税金可以吗?
ANSWER 但如果契约内约明所产生之税金,由房客负担,而不是约定房客禁止报税,这样的约定,虽然法律有规定就租赁物应纳之一切税捐,由出租人承担,但是这样的规定并非属法律上的强制或禁止规定,可以由双方合意来加以排除。因此这样的约定,在经双方同意并签署後,即属合法有效,双方即应依照该约定之内容来履行。
Q23. 契约中约定不得要求租金返还是合理的吗?
ANSWER 应是房客要求解约时,不可要求当期的租金返还,而非预付的租金,若房东不肯返还预收租金,不但有违民法454条的规定,房客必可用民法第179条对房东预收租金视为不当得利,要求房东依法返还。
Q24. 提前解约要被扣下全部押金?
ANSWER 1. 提前解约需依民法规定提前一个月告知。就上述解约条件来看,若因个人因素,无法提前一个月告知,房东仍可要求房客支付下个月的租金,而房东普遍的做法便是没收房客二个月押金(一个月为下个月租金,另一个月为违约金)。 2. 契约中未明定双方可提前解约,雇双方均需履约至契约期满,不得违约。若为此一情形,房客欲提前解约,惟有与房东协商制双方均可接受之赔偿金额,方可解约。
Q25. 房东态度很强硬,我可以要求银行止付吗?
ANSWER 房客无法『挂失止付』,亦无法『撤销付款委托』,仅能让房东领走支票款项,日後再以房东不当得利为由,要求返还预付租金。
Q26. 押金数额,在法律上有无限制?
ANSWER 依照法律规定,押金不得超过2个月房租总额,已交付者,如超过此限额,承租人得已超过部分抵付房租。但押金契约,仍成立生效,并不因超额而无效。房客(承租人)请求抵付时,建议应以存证信函通知房东(出租人),声明抵付租金;不能以「拒缴」该额度租金作为消极抵制方式,以避免有「欠租」之违约情事发生。
Q27. 房东就押金可以主张「扣抵的项目」为何?
ANSWER 押金契约,系担保「租赁所衍生债务」之契约,主要是指作为担保「租金给付」及「损害赔偿」之用。
Q28. 房客「回复原状」之义务为何?
ANSWER 租期届满或租约终止後,房客有返还房屋(回复原状)之义务。所谓的回覆「原状」,系指回复订约当时之状态、或经过正常使用後应有的状况。例如:打孔(冷气装机)、墙钉除去後之修补等,应属回复原状之范围。
Q29. 房子所有权将移转,房客能不搬吗?
ANSWER 在民法第425条便对弱势的房客给予了相当的保障,要求房客不得因所有权移转,而要求房客搬离。不过此项保障对於超过五年又未经公证过的契约及未定期限的租约是不适用的。
Q30. 契约对新屋主也是有用的?要再另订新约吗?
ANSWER 对於契约是否要重新订定,应可不必,房屋易手所有权人变更是自然的事,新屋主以概括继受原来的契约内容,当不可推卸其应承受的权利义务,所以不变更契约内容并不会影响彼此的权利义务。
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成立时间: 西元1979年 经营理念: 本公司以经营家具、银行安全设备、金库门、保管箱等相关产品及事务用品为专业,自创业至今 已届满三十年。 回顾创业之初,当时国内一般对优良环境之诉求不高,对办公家具品质之良劣不甚重视,办公家 具它每天和人接触,最为密切,直接影响办公人员的情绪及工作效率,更影响到整体的美感与形象。於是决定秉持不断创新、品质第一、服务诚恳之精神做出发点。 踏实的经营要从顾客的角度出发,首先用心培育员工,教员工如何思考,带领他们成长,以客为尊的心态,秉持诚实的原则,谨慎行事,保住实力才是把事业做大做久之道。 诚实与信心。就是分享产品时最大的力量,感谢无数客户一路扶持及爱护,怀着一颗感恩与真诚的心,既有专业谘询及维修继续能为你们热忱服务。 忠美打的是团体战,滚球bet365yazhou_bet365滚球开户平台_bet365滚球的游戏规则有实力雄厚团队,如设计部,专业组装的储运部,还有自己的物流仓储,货运车队,滚球bet365yazhou_bet365滚球开户平台_bet365滚球的游戏规则不是只把网站做得漂漂亮亮,客人买了东西就说再见,滚球bet365yazhou_bet365滚球开户平台_bet365滚球的游戏规则重视的是更完善的售後服务,想赢得的是客户长期的信赖。创业已过43周年,事实证明,滚球bet365yazhou_bet365滚球开户平台_bet365滚球的游戏规则的确办到了,也一直这样做。
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